Tipo
Consola interna local-first y prototipo de producto
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Herramienta interna / Prototipo de producto / Operaciones inmobiliarias
TerritoryOps Spain
Una consola interna local-first para controlar oportunidades inmobiliarias en España.
TerritoryOps reúne visibilidad geográfica, revisión en tabla, seguimiento de pipeline y lógica de atención en un atlas operativo privado.
Alcance del prototipo: datos locales del navegador, demo opcional, sin backend ni autenticación.
Madrid / EvaluationCalle Atocha 47Review planning note / Today
Resumen del proyecto
Qué es el sistema
Uso
Scouting inmobiliario, control de seguimiento, revisión de fases e inteligencia de ubicaciones
Rol
Definición de producto, diseño de flujo, estructura UX, validación de datos e implementación
Stack
Next.js, React, TypeScript, Tailwind CSS, Leaflet, OpenStreetMap y Vitest
Estado
Prototipo público; sin backend, autenticación, sincronización de equipo ni APIs de pago
Contexto de negocio
El problema de flujo del proyecto
El scouting inmobiliario suele empezar como una colección dispersa de enlaces de Google Maps, notas, contactos, valoraciones aproximadas, fechas de seguimiento y estados poco claros. Cuando la lista crece, la pregunta operativa se complica: qué está controlado, qué se negocia, qué requiere atención y qué conviene ignorar. TerritoryOps se construyó como prototipo para ese problema concreto de control, no como marketplace ni plataforma empresarial en producción.
Sistema / Solución
Cómo se acota el flujo
El producto reúne un único conjunto de datos local en tres vistas complementarias. El mapa aporta contexto espacial, la tabla permite una revisión operativa densa y el pipeline hace legibles las fases. La captura rápida, los dossiers, las reglas de atención, la validación y la portabilidad JSON/CSV mantienen útil el flujo sin infraestructura de backend.
Vista de mapa
Lectura de ubicaciones en España con filtros compartidos y contexto de estado.
Vista de tabla
Detalle operativo ordenable para valores, contactos, seguimientos y alertas.
Vista de pipeline
Lectura por fases entre watchlist, interés, evaluación, negociación, control y descarte.
Captura rápida
Entrada enfocada para nombre, lugar, coordenadas, enlace de Google Maps y estado inicial.
Persistencia local
El almacenamiento del navegador reduce configuración y mantiene el uso privado.
Lógica de atención
Acciones vencidas o ausentes y negociaciones sin contacto se convierten en drilldowns.
Datos portables
La importación y exportación validada en JSON y CSV facilita copia, traslado e inspección.
Lógica de diseño / Decisiones de build
Simple por diseño, deliberado en operación
Las herramientas internas deben reducir fricción antes de añadir infraestructura. La interfaz se compone como un atlas privado y una sala de control: contenida, densa y enfocada en captura, estado y siguientes acciones visibles.
Local-first antes que backend
La validación del flujo llegó antes que cuentas, bases de datos o complejidad de sincronización.
Tres vistas complementarias
El mapa responde dónde, la tabla qué y el pipeline en qué fase está cada oportunidad.
Atención como lógica
Los seguimientos ausentes o vencidos son registros accionables, no una métrica decorativa.
Portable por defecto
CSV y JSON mantienen el conjunto local inspeccionable, transferible y fácil de respaldar.
Cambios manuales de estado
Todavía no hay drag-and-drop. Las fases cambian de forma intencional desde la edición.
Infraestructura aplazada
Supabase, auth, logs y sincronización siguen como opciones futuras, no como cimientos prematuros.
Funciones principales
Un sistema operativo compacto para oportunidades territoriales
Cada capacidad apoya la misma pregunta: qué merece atención y cuál es la siguiente acción responsable.
Vista de mapa
Lectura espacial de España con marcadores por estado.
Vista de tabla
Revisión densa y ordenable de campos operativos y de operación.
Vista de pipeline
Lectura rápida del modelo de estados de control.
Captura rápida
Entrada enfocada con coordenadas y soporte para Google Maps.
Drawer de dossier
Lugar, operación, contacto, seguimiento y decisión en un panel.
Drilldown de atención
Registros clicables con vencimientos, acciones o contactos ausentes.
Importación / exportación
Portabilidad JSON y CSV con escaping y compatibilidad.
Validación de datos
Controles de cifras, probabilidad, coordenadas y duplicados.
Persistencia local-first
Restauración automática tras ediciones, imports y cambios de vista.
CI y cobertura
64 tests más lint, typecheck, test y build en GitHub Actions.
Implementación técnica
Disciplina de ingeniería sin sobrecarga de plataforma
El prototipo usa un stack frontend moderno y reglas de datos explícitas mientras mantiene el modelo operativo deliberadamente local. La prueba técnica apoya la historia de producto sin convertir el caso en documentación de repositorio.
64Tests automatizados
0Servicios backend
0APIs de pago
Next.js 16React 19TypeScriptTailwind CSSLeafletOpenStreetMaplocalStorageVitestESLintGitHub Actions
Un modelo tipado RealEstateLocation mantiene explícitos identidad, lugar, control de negocio, contacto, seguimiento y auditoría.
Los filtros persisten entre Mapa, Tabla y Pipeline, por lo que cambiar de vista no reinicia el contexto operativo.
La validación de importación rechaza cifras inválidas, preserva ceros válidos y mantiene compatibilidad con exports anteriores.
La disciplina general de build tomó como inspiración la colección awesome-vibe-coding, sin usarla como dependencia ni fundamento del producto.
Anatomía interactiva del producto
Una historia operativa, vista de tres formas
Explora la misma oportunidad como territorio, detalle operativo y fase. El registro seleccionado persiste en cada vista.
Localizar
Lee la concentración geográfica y abre un registro sin salir del territorio.
Cualificar
Compara valor, fase y urgencia manteniendo activos los mismos filtros.
Actuar
Convierte contexto ausente o seguimiento vencido en una siguiente acción concreta.
Resultado / Por qué importa
De investigación dispersa a flujo operativo
TerritoryOps demuestra que una herramienta interna pequeña puede hacer visible la lógica de negocio sin imitar una gran plataforma.
- Convierte ubicaciones dispersas en un mapa, una tabla y un pipeline estructurados.
- Hace visibles seguimientos y contexto operativo ausente.
- Separa interés pasivo de evaluación y negociación activas.
- Mantiene el prototipo privado, portable y fácil de razonar.
Qué construiría después
Añadir infraestructura solo cuando el flujo la justifique
La hoja de ruta sigue siendo modesta y responde a necesidades operativas validadas, no a acumulación de funciones.
01Vistas guardadas02Modo demo solo lectura03Sincronización con Supabase04Autenticación05Registro de auditoría06Adjuntos07Drag-and-drop opcional